大部分家庭在购买房屋时都会选择贷款买房，在办理房贷时通常大家会先办理20年或30年，一旦手中有了闲余的资金后，大家就会考虑提前还款，那么房贷提前还款利息怎么算?房贷提前还款有什么注意事项吗?

对于大多数银行来说，只要借款人正常还贷时间满一年，那么提前还款就不需要支付违约金了，住房贷款提前还款分三种情况，具体如下：

1、提前全部结清：如果房贷用户提前将剩余未偿还欠款一次性全部结清，那么贷款利息只计算到提前结清日为止，还清房贷后不需要再算以后的房贷利息费用。

2、提前部分还款，还贷期限不变。如果房贷用户只是提前部分还款，并且选择还贷期限不变，那么每月的利息就需要重新计算了，未结清的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

3、提前部分还款，还款金额不变，期限缩短，那么这种情况未结清的贷款利息也会按照原合同利率来计算。

房贷提前还款注意事项：

1、享受较大利率优惠的不建议提前还款。如果我们办理的是住房公积金贷款，或者在申请商业贷款时享受较大利率优惠，那么就不建议提前还款了，因为这种利率优惠在之后的贷款中是很难遇到的，所以不要轻易提前还款。

2、等额本息还贷期限超过三分之一就不建议提前还款。在办理房贷业务时，有很多贷款用户选择的是等额本息还款方式，在这种还贷方式下，借款人前期偿还的贷款利息比较多，本金比较少，所以如果还贷时间已经超过三分之一，那么我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的都是本金了，所以这个时候提前还款就没有什么必要了。

3、咨询清楚提前还款违约金规定。大部分银行房贷提前还款都是有违约金的，只不过银行会规定当房贷还款期限满多少年后可以免违约金，不同银行违约金收取方式不同，建议提前咨询清楚。

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