“我终于可以买房了!”5月17日早上,杨女士在微信里兴奋地说。
5月17日早间,杭州市住房保障和房产管理局官微发布消息,为支持刚性和改善型住房需求,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》重点是针对二手房市场,大幅放低了购房门槛。
《通知》称,在杭州市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
“杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就能购买二手房,这是政策变化和实际影响最大的一条。”房产专业人士方张接表示,由于杭州落户政策不算特别严格,此次政策调整之后,杭州的二手房市场市场重新“敞开了大门”。
杨女士2021年来杭州落户工作,刚满一年。她原本需要再过一年才能购买二手房,但现在“突然”获得了购买二手房的资格。
放眼杭州楼市,新房销售整体较为平稳,但二手房行情相对冷清。数据显示,因政策调控等因素,从2021第二季度开始,杭州二手房行情急转直下,月度成交量从1万套一路跌至2500余套。今年3月,杭州二手房成交4234套,时隔半年后再度站上4000套,但仍处历史同期低位。
截至3月底,杭州二手住宅存量达17万套。与此同时,二手房价格明显出现下降。
作为扶持二手房市场的“配套”政策,本次新政规定,对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。
“二手房市场活跃度的适当提高,对新房市场也会形成一定的正向传导,有利于房地产市场整体的血液循环。”方张接表示。
《通知》还明确,更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。
目前,杭州新房销售采取摇号制度,新盘对人才及无房家庭有一定比例的倾斜,摇中的几率更高。近期,“凤起钱潮”“华润绿汀路”等多个热门新盘的整体中签率约10%。
不过,据相关数据,目前活跃在杭州新房摇号市场上的三孩家庭仅有约几百组,对新房销售市场格局影响不大,但具有较强的象征和引导意义。
与全国其他城市相比,杭州楼市整体较为活跃。4月25日,杭州2022年首轮集中供地结束,总共揽金826.75亿元。出让的60宗地块中,除1宗流拍外,36宗直接成交,23宗封顶转线下竞价,热度高于预期。其中,杭州本土开发商滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地,是最大赢家。
(文章来源:上海证券报)
关键词: 楼市新政
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