疫情给深圳写字楼市场带来一定影响。4月12日，第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼租赁需求放缓，加之3月市场因疫情原因接近停滞，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

此外，深圳全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%，同比下降0.6%。2022年第二季度预计有四个新项目入市，共为市场带来44.6万平方米新增供应。第一太平戴维斯预计，受2022年百万量级新增供应及疫情复发的影响，市场仍将面临较大的去化压力，深圳甲级写字楼空置率预计再度上升。此外，尽管经济增长稳定，但大量的新增供应或将加剧市场竞争，深圳甲级写字楼平均租金料将持续下跌。

不过，写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块之一，大宗交易频现。据第一太平戴维斯数据统计，2021年北上广深四大一线城市大宗交易总成交额近1800亿元，同比增长约7%，其中深圳写字楼的大宗交易规模达到112.4亿元。

第一太平戴维斯预计，2022年深圳甲级写字楼可供交易标的增加，预期未来部分资产价格或将进一步回调，买家具备议价空间，而且以自用买家为主。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示：“深圳正处于粤港澳大湾区和深圳先行示范区‘双区’驱动的重大历史机遇期。在2022年开年疫情反复的冲击下，深圳房地产大宗交易市场表现出强大的韧性，将会在持续迸发出新投资机遇和活力。”

（文章来源：证券时报网）

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