4月6日，市场研究机构世邦魏理仕发布《2022年第一季度北京房地产市场回顾》显示，今年一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减，金融行业成新租需求榜首。

今年一季度，北京全市写字楼净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。

报告显示，金融业再回新租需求行业榜首(占比32%)，其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT行业的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。

近期互联网企业的裁员现象是否在写字楼市场有所体现？世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在接受《证券日报》记者采访时表示，目前在优质写字楼市场没有看到明显的互联网企业退租现象，但大面积的新租需求确实在放缓。中等面积的新租需求渐成主流，季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。

今年一季度，北京全市写字楼租金报价每月每平方米389.0元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽区域需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏指出：“预计今年还有近74万平方米的新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的‘腰部’企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。”

（文章来源：证券日报网）

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