近段时间以来，多个城市陆续今年集中供地的公告。3月24日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2022年建设用地供应计划》，今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷，其中，住宅用地供应计划751公顷，占计划总量的30%，略高于2021年实际供应量，比“十三五”期间年均供应量增长44%。

根据《计划》，2022年广州计划供应住宅用地751公顷。其中，商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%，占计划总量的13%。

广州市规划和自然资源局表示，今年将继续实行商品住宅用地“两集中”同步出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，预计全年安排四次集中出让。

最近，多城在今年首轮集中供地中进行了不同程度的规则优化和放松。例如，东莞推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。南京最新公告出让的地块共20幅，起拍总价267.23亿元。与去年三次集中供地相比，今年首批集中供地的地块幅数大幅减少，但这些地块基本位于活跃度较高的片区，或将有利于提升土地市场的价值引力。另外，全部地块的竞买保证金比例均下调至起始总价的20%，且基本取消了租赁住房的配建要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年年底多个城市土拍卖市场降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。

中国指数研究院的数据显示，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。与此同时，一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。

（文章来源：证券时报）

关键词： 建设用地 住宅用地