最新统计数据显示，南京二手房市场交易量“滑坡”的同时，卖家的心理价位也在下探。据365淘房统计，上月南京9个区中有4个区的二手房报价环比下跌，降幅最高的接近1%。

据南京网上房地产的官方数据，南京上月共成交二手房4037套，环比1月份的6251套下滑了约35%，市场交易受春节假期和疫情的双重影响，买卖双方的积极性普遍不高。而在二手房交易热度降温的同时，卖家对于房价的预期也出现了下滑，在365淘房统计的全市9个区中，秦淮、建邺、栖霞和江宁的2月二手房挂牌价均出现回落，降幅最小的是秦淮区和建邺区，均下滑了0.29%，其中秦淮的1月挂牌均价为38424元/㎡，而2月挂牌均价降为38313元/㎡；全市报价最高的建邺区，从1月份的挂牌价48097元/㎡下滑至2月份的47956元/㎡。此外，江宁的挂牌价降幅最大，2月挂牌价为23523元/㎡，较1月下滑了0.99%。

扬子晚报/紫牛新闻记者在365淘房二手房板块以及我爱我家、链家等中介平台上看到，建邺区的河西、江宁的方山大学城、东山等交易量相对较多的片区里，卖家的报价自今年以来确实出现小幅回落，如河西南部板块的海峡城在今年1月时的整体均价为51000元/㎡左右，而当前房源报价基本上在48000元-50000元/㎡之间，交易量也并不活跃；江宁东山、大学城的二手房报价也出现多轮调整，单价下浮数百元不等，整套价格的下调空间在2万至5万左右。

地产中介人士透露，从目前的市场行情来看，降价恐怕无法解决“问题”，一位春节后挂牌河西南房源的房主打算将房子置换到南部新城大校场附近，为了交易“提速”，特地将房价压低了4万元，尽管同一个小区里的其他卖家都是这样操作，不过“揽客”效果并不明显。据我爱我家南京研究院统计，自今年春节假期过后，南京二手房单周的新增挂牌套数已经出现了一波四连涨，目前基本稳定在3000套以上，而在去年下半年，南京单周的二手房挂牌量只有1800套至2500套，可见二手房卖家们“出货”的意愿相当强烈，至于能否顺利售出，则要等市场“春暖花开”之时了。

（文章来源：中国江苏网）

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