中指研究院最新数据显示，截止2月23日，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，亏损28家，占比40.6%，四成房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。其中，华夏幸福、蓝光发展预告净利润亏损超百亿。

中国经济网记者梳理统计，截至目前，华夏幸福、蓝光发展预告亏损超百亿。业绩预告显示，2021年华夏幸福首亏391亿元-331亿元。业绩大幅下降的原因，主要是自2020年第四季度以来，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，出现了金融债务未能如期偿还、融资业务几乎停滞等情况，对经营产生严重影响。截至2021年12月21日，华夏幸福仍有合计1078.05亿元借款本息未如期偿还。蓝光发展预告2021年首亏120亿元，预亏的主要原因是经营亏损、减值计提以及资产处置三方面。

此外，阳光城、中天金融、新华联、美好置业、天房发展、嘉凯城、国创高新、世联行、南国置业等9家房企预告亏损超十亿。具体而言，阳光城预告首亏58亿元-45亿元，中天金融首亏约40亿元-25亿元，新华联续亏37.2亿元-29.4亿元，美好置业首亏36亿元-25亿元，天房发展续亏16.5亿元，嘉凯城续亏13.5亿元，国创高新续亏13亿元-9亿元，世联行首亏12.5亿元-8.5亿元，南国置业首亏11.5亿元-9亿元。

对于目前房企亏损的原因，中指研究院企业事业部负责人刘水分析认为主要来自于六方面，一是受市场及公司流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。二是部分中小房企规模小，期内进入结转期项目较少，导致收入和利润减少。三是部分房企开始转型，导致期内支出增加。四是受新冠疫情仍在持续、房地产行业环境走弱、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。五是自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑，叠加减免商户租金等因素，投资性房地产公允价值下降。六是部分房企有息负债规模仍然较大，财务费用仍然较高。

对于2022年预期，刘水表示，当前，房地产市场仍处在调整通道，对销售价格和去化周转仍将形成一定压制，房企营业收入难以显著改善。同时，部分房企出现流动性问题，暂未得到明显缓解，这些企业盈利状况难言改善。

“针对行业利率下滑，未来土拍政策或许会迎来进一步调整，以保障房企合理利润空间，但受市场环境影响，毛利空间改善有限。”刘水说，“长期来看，随着房地产长效机制建立，尤其是房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去融化通道，行业利润率更可能保持在较低水平。”

（文章来源：中国经济网）

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