刚刚,国家统计局公布1月份70个大中城市新房和二手房销售价格指数变动情况。
数据显示,从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%;从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,1月份商品住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。
反映到盘面上,今日A股地产板块个股分化,黑牡丹,泰禾集团,大悦城均大涨超5%,招商蛇口,海印股份则跌超2%。
港股方面,多家内地房产股大跌,融创中国、正荣地产跌幅均在10%以上,恒大物业跌4%。
一二线城市新房环比止跌二线城市二手房的跌幅收窄态势明显
绳国庆表示,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市个数减少。数据显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
严跃进说,从1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看,一二线城市出现了止跌现象,而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。随着三四线城市首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。
从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显。
“这也说明二线城市潜在购房需求较强,要防范后续二手房出现炒作等情况。”严跃进说。
专家分析称,1月份的数据释放了积极的信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策,充分说明当前房贷政策继续趋于宽松,同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。
房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复
贝壳研究院数据显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%,周度房价指数基本止跌,代表市场预期的景气指数保持平稳回升。
今日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。
“预计未来信贷环境保持宽松,加快市场量价修复。”许小乐说。
延伸阅读:
“20%首付”回来了!房贷政策实质性松动?重庆赣州已加入,后续或有更多城市,广深额度充裕、一两天放贷
许莉芸
一些城市的房贷政策现实质性松动!
日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼此前对记者表示,“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
在他看来,“如果当地去库存压力比较大,房价比较平稳的话,住房政策就有调整的空间。”预计,将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。
多地房贷首付“松绑”
“因城施策”房地产政策正持续落地。
17日晚间,山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示,目前首套房首付为20%,房贷结清的话首付比例为25%,二套则首付为30%。“两天前才调整的,这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理,也得到了同样的证实。
与山东菏泽不同,重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆链家地产中介王先生对记者表示,目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策,并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%,二套则首付40%。
不过当地中国银行信贷经理对记者表示,目前首套房首付并没有全部按照20%执行,是20%还是30%还要看具体楼盘和开发商。
即使是深夜12点多,王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙,经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示,春节以后来看房的人比去年多了不少,基本是刚需或者改善型住房的购房者。
江西赣州的链家地产中介李先生对记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理对记者表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
据记者了解,早在2017年前后赣州中心城区(包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示,今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向,并表示“只在今年2月、3月执行,后面是否还继续执行要看最新政策通知。”
就此问题,记者咨询了赣州某地产公司人士,该人士表示目前章贡区仍实行限购政策,而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况,首套房贷首付可以降至20%,但目前没有放开限购的官方通知。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。
政策导向:
保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
在业内看来,这个答案是肯定的。
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中,黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
在业内看来,今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕,是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
近日记者从多家广深当地银行了解到,房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一两天就能放款。如中国银行某支行信贷经理对记者表示,目前加点从45BP调低到30BP,针对优质客户房贷利率可以低至4.9%。
(文章来源:上海证券报)
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