2月21日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
环比跌幅处于持续收窄态势
从环比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少。
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从统计局公布的数据来看,大部分城市还未呈现触底反弹,但值得关注的是,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升,对房价的支撑力相对较强。二三线及以下城市的市场还未全面复苏。
张波表示,由于1月正值春节前夕,市场找房需求热度不断降低,加之返乡置业并未达到市场预期,导致市场总体成交量同比减少明显,这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。当然严格来说,若是小数点位数增加,其实是0.04%的环比跌幅。但无论如何,当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。
新房、二手房房价同比涨幅总体回落
从同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落,同比下降城市个数增加。
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。
在张波看来,在因城施策的指导下,不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏,尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松,对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月份市场调整态势仍将延续,部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市,市场筑底回升节奏会明显加快,3、4月小阳春的市场依然可期。
“1月份的数据释放了积极的信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。”严跃进表示,近期有一些城市出现了首付比例下调的政策,能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。
(文章来源:证券日报网)
关键词: 销售价格
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