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随着广州楼市“920”新政落地一个月，番禺不限购效应让佛山临广板块购买力分流明显显现，片区新推项目与广州片区的价差呈现进一步拉大的趋势。

10月17日，位于广佛接壤区域的佛罗伦萨小镇社区售楼中心正式开放，这也意味着这个集商业、产业、教育、艺术等于一体的社区，进入新一轮推新，这个约12万m²的大盘，拼图也越来越完整。而全新推出的建面约75~98平方米的精装现房，价格只有区域价格的四分之一。

佛罗伦萨小镇社区售楼中心正式开放。

据克而瑞数据显示，广州新政前后一个月，佛山临广市场发生了不小的变化：新政前31-34周佛山临广板块住宅合计成交869套，新政后35-38周佛山临广板块住宅累计成交437套，成交套数直降54%，其中，承担番禺客外溢的主力板块，北滘、平洲、陈村板块受影响最明显。因此，临广板块新房优惠力度也在不断加大。不过，业内人士表示，短期来看，部分购买力回流到广州是意料之中的。而长期来看，佛山与广州之间存在的巨大价差、临广板块便捷的交通、优越的环境和完善配套仍然具有吸引力。

以佛罗伦萨小镇社区来看，就是临广板块中交通便捷、配套完善的典型项目。项目位于南海区三龙湾三山新城，有四轨道交汇，属双地铁上盖项目，站点就在社区门口，三站即可达广州南站。作为香港基汇资本受邀进驻南海区，在佛山东临广片区打造的城市地标，项目是华南首座意大利风情、国家AAA级特色旅游商业购物小镇，集商业、产业、教育、艺术等于一体，商业部分有超250个高端时尚品牌进驻。项目一路之隔就是南海外国语学校、美伦国际学校以及基汇资本斥资4000万美元打造的优质国际化艺术教育平台——辰美艺术学校。

项目业态多元。

基汇资本华南区总经理李庆杰表示，香港基汇资本是亚洲房地产私募基金管理公司，在广州也参与了广州西城都荟和东方宝泰等高端国际商业投资。2013年基汇资本受佛山南海区政府邀请进驻南海区，成为广佛同城发展核心区域的先行者，也是最先在三山新城空白画卷上书写重要一笔的建设者。经过十年的开发，广佛佛罗伦萨小镇及佛罗伦萨小镇社区从理想蓝图一步步成长为醇熟的艺术生活区，与科创产业为邻，有多维交通覆盖，国际教育环绕，可兼顾艺术与娱乐休闲生活。

新推出产品样板房。

目前，广佛佛罗伦萨小镇、三龙湾希尔顿欢朋酒店、辰美艺术学校、佛罗伦萨小镇社区，一个个组团逐渐呈现。而全新亮相的售楼中心也意味着，项目进入新一轮推售状态，在整体市况影响下，新品的入市门槛也进一步降低。据悉，已为现房状态的建面约75-98m²精装单位，开出了不到一桥之隔的广州四分之一价格。

（文章来源：广州日报）

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