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10月13日，戴德梁行联合中金公司共同发起《构建基础设施ESG评价体系，助力中国公募REITs常态化发展》课题研究。报告指出，在公募REITs（房地产投资信托基金）领域，ESG（环境、社会和公司治理）对于基础设施底层资产、产品发行及未来扩募的价值和影响力日渐显现。而如何构建符合中国国情的基础设施公募REITs ESG评价体系等，也成为业界普遍关注且亟须深入探讨的重要课题。

报告显示，77%受访者认为基础设施领域有必要构建具有本土化特色的ESG体系；84%受访者认为ESG表现对资产运营有正面影响；85%投资人愿意为ESG表现更突出的项目支付更高的价格；40%的受访者认为ESG议题重要程度排序为“环境>社会>管治”。根据上述结果可见，ESG理念在基础设施投融资领域的受重视程度日益提升。

在此之前，戴德梁行发布的《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》指出，截至2023年5月末，内地公募REITs市场已上市产品共计27单，市场市值为858亿元。整体市场形成了以底层资产为产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、清洁能源、高速公路和生态环保七大类型的发展态势，受到市场的追捧。随着内地REITs产品发行的常态化，2023年中国内地在市值规模上跻身亚洲前四大REITs市场。另外，内地REITs市场即将迎来第28单和29单产品。

报告指出，ESG报告可与现有的合规披露和财务报表形成信息互补，预计未来将成为推动REITs市场高质量可持续发展的新动力。

值得一提的是，我国公募REITs市场在2022年迎来了首批四单保障性租赁住房REITs的成功发行。受到发行试点、规模以及投资环境等多方面因素影响，其询价溢价率高于同为产权类型的产业园区及仓储物流REITs产品，体现出投资人对首批保租房REITs资产的高度关注与广泛认可。

戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，未来，随着保租房的高速发展，轻重资产结合的合作模式或将成为保租房社区盈利可持续的商业模式，为大型租赁社区的全生命周期管理开拓了新思路。

（文章来源：新京报）

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