3月23日，北京2023年首轮土拍结果出炉。本次推出的2宗住宅用地1宗价格触顶、1宗底价成交，揽金约40亿元。

此次土拍共吸引了42家企业参与报名，其中央国企28家，民企14家，包含1家联合体。

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据了解，北京本场推出的2宗住宅用地均位于昌平区，一宗位于昌平新城东区三期，另一宗位于朱辛庄地铁站左侧。

其中，朱辛庄CP01-0801-0028地块受到42家开发商竞逐。其中进行报价的部分房企包括：首开、海南恩祥、未来科学城+中建智地、城建兴华、江苏海鸿、大悦城、碧桂园(凤鸣置业)、中建玖合、明芳地产、四川鸿丰、中建三局、天恒、城建开发、上海大华地产、邯郸合金房地产、建发、绿城、河北万浩、龙湖、中铁建、城乡开发、厦门国贸、建工、中海、华润、中能建、住总、湖北天创、电建以及北科建。

据中指研究院高级分析师张晓飞介绍，这是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多，中签率仅2.38%。

据了解，该地块出让建设用地面积14653平方米，体量较小，规划建设用地面积36632平方米，地块容积率2.5，限高80米。起始价11.3亿元，楼面价30847元/平方米；地块合理上限价12.995亿元，上限楼面价35475元/平方米。政府指导价62000元/平方米，上下浮动5%。

张晓飞指出，该地块规模较小，投入资金相对较少，降低了企业参与门槛。此外，朱辛庄地块的房地价差在每平方米26000~28000元，“虽然这个房地价差不及之前的3万、4万元，但也已经不少了，所以说利润空间还是比较充足的。”

从地块周边项目去化情况来看，该地块距离地铁朱辛庄站(昌平线、8号线)在1公里范围内，邻近小米智慧产业园，前往西二旗、上地、中关村等区域较为便捷，对职住平衡有比较明显的优势。周边此前入市的龙湖·云璟限价为57500元/平方米，目前已售罄。

据了解，今年2月举行的北京市2022年第五批次集中供地中，昌平朱辛庄板块所供应的国际产业信息基地二期地块亦是当时最受参拍房企关注的地块。该地块距离地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米，吸引了14家房企参与竞拍，最终越秀集团以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，期房部分销售指导价62000元/平方米，现房部分销售指导价65000元/平方米。近期，越秀集团对外公布项目案名——越秀·星樾。

张晓飞认为，此次朱辛庄供应的地块热度与此前小红门地块有异曲同工之处，特点是规模小、利润高、资金少、流速快、难度低，给很多想要跻身北京的房企提供了一个较低的门槛。据了解，此次42家参拍房企中有11家新面孔，其中一些企业主营业务并非是地产开发，但得益于去年政府降低房地产开发资质准入门槛而积极参拍。

据了解，朱辛庄地块在3月22日报名阶段即已完成线上30轮报价，直接触发价格上限12.995亿元。最终，23日摇号阶段被上海大华地产竞得，成交价12.995亿元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。

另一宗昌平新城东区CP00-1002-0001地块仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿元摘得，成交楼面价24956元/平方米，出让面积4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品住宅销售指导价53000元/平方米，无配建。

据了解，2月17日北京规自委网站发布了2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。从空间分布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地区(含副中心)12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。拟出让时间段为2月16日至5月16日。同一日，北京土地市场发布2宗商品住宅用地出让公告，即为本次进行土拍的2宗地块。

（文章来源：中国经营网）

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