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3月22日，北京市规划和自然资源委员会(简称“北京市规自委”)网站显示，昌平朱辛庄0028地块报价达到30手，触发12.995亿元的上限价格。这种在挂牌竞价环节就达到价格上限的情况在北京土地市场并不多见。

此前，2月17日，北京市规自委在发布“拟供应商品住宅用地清单”的同时，发布2宗商品住宅用地出让公告，分别为昌平朱辛庄0028地块及昌平新城东区地块，土地总面积约为6.4公顷。这也是北京发布的2023年度首次商品住宅用地出让公告。此次挂牌竞价时间为3月9日至3月23日。

其中，昌平朱辛庄0028地块起始价为11.3亿元，上限价格为12.995亿元，竞价阶梯为600万元，最多可以报价到30手。从目前来看，该地块还未到挂牌竞价截止时间就已达到上限价格。按照土拍规则，该地块挂牌竞价结束后，将通过摇号确定竞得人。

业内人士表示，昌平朱辛庄0028地块吸引了40多家房企及联合体报名参与， 除了北京土地市场中常见的中海、中建系、华润、越秀 、保利、金茂、金地之外，还有海南恩祥、江苏海鸿、大华地产、邯郸合金房地产、河北万浩、湖北天创、鸿丰置业等生面孔，由于参与企业数量较多，最终的赢家也变得难以预料。

在北京2022年第五批次集中供地中，有一宗昌平朱辛庄地区的信息园二期地块出让，当时共有14家房企及联合体参与竞争，从竞地价到竞“现房销售面积”、再转为摇号方式确定竞得人，最终越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积拿下该地块，成交楼面价约为3.7万元/平方米，溢价率15%。

据悉，此次北京推出的昌平朱辛庄0028地块比之前越秀拿到的信息园二期地块更为优质，距离地铁较近，附近有万达广场等商业。此前就吸引了众多房企的目光，因此，该地块并没有经过预申请就直接入市。

从售价来看，未来昌平朱辛庄0028地块商品房预售指导价与越秀所获地块相当，期房销售指导价为6.2万元/平方米，现房销售指导价为6.5万元/平方米。目前，周边二手房中，领秀慧谷的售价最高，在7万元/平方米左右。

（文章来源：新京报）

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