3月19日晚间,无锡市房地产市场调控领导小组通过微信公众号“无锡发布”公布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出十条措施,立足于支持刚需、精准改善、提振房地产市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。
为支持新市民、新就业、外来人才在无锡刚性购房需求,新政明确提出,对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明,可以在无锡市购买1套新建商品住房。
值得注意的是,新政将原执行的“非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买住房时,应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)”进行修改,按新建商品住房、二手住房进行区分:
(资料图片仅供参考)
非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时,应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外),半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准;
非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时,仍按原政策提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)。
对于改善性购房需求,新政提出,对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件,但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户,可参照本地户籍居民家庭,在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
新政还优化了住房限购范围,将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道,以及锡山区的锡东新城,惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域,调整为非限购区域。
此外,新政明确建立首套住房贷款利率动态调整机制,自2月8日(含)起,无锡市个人首套住房贷款利率进行调整,最低可执行3.8%;优化商品房价格备案制度,对于新建商品房项目,给予企业在价格申报备案上一定的自主性,企业可在不超过有关限定条件范围内,自主申报备案价格;居民个人换购住房个人所得税政策持续落实,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房后,1年内重新购买住房的,按规定条件申请退还相关个人所得税。
无锡市房地产市场调控领导小组有关负责人表示,除首套房利率调整措施已经实施外,其余各项措施自《通知》发文之日起实施。为进一步促进无锡市房地产市场健康发展,用足用好房地产长效机制政策措施,2022年已实施的调控政策措施除《通知》调整的,其余仍继续执行。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,无锡楼市新政在限购、房贷利率、人才购房等方面均有相应表述,可以说覆盖面相当广。目的主要还是为释放购买力,稳定楼市消费,同时守住房住不炒的底线。从近期市场来看,随着传统销售季到来,市场开始转为活跃,随着各种利好举措亮相,这波交易热度有望得到延续。
根据中指研究院数据,2023年1-2月,无锡新建商品住宅共成交约34万平米,较上年同期下降20.3%,其中2月销售面积同比环比均增长,同比增长20.7%。3月以来,无锡新房周度成交面积有所修复,3月13日-19日,成交约10万平方米,同比增长33.5%。但从绝对规模上看,3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外,截至2月末,无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月,市场库存去化压力仍较大。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%,降低了购房者置业成本,本次从供需两端继续支持房地产市场发展,需求端放松限购政策,促进刚需和改善住房需求释放,短期政策效果或进一步显现,带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进,对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。
(文章来源:上海证券报)
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