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上证报中国证券网讯(记者韩远飞)近日，沈阳创新推出二手房“带押过户”新模式，无须提前自筹资金将剩余的贷款还清，存在抵押也能交易。目前，“带押过户”模式在沈阳市不动产登记中心于洪分中心试点，近期将在全市不动产登记分中心全面推广。

二手房“带押过户”新模式，即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。该模式可实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省交易、登记时间。由于破除了传统“先还后卖”模式，将有利于活跃二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动。

据介绍，沈阳市二手房“带押过户”新模式在资金安全上有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全；交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。此外，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用。在服务上也十分便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到沈阳市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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