2月8日，北京2022年第五轮集中土拍收官，这也是北京兔年的首场土拍。

本轮土拍共成交6宗宅地，成交总金额达到132.09亿元。其中，有3宗地底价成交，另外3宗地触顶成交。

据了解，本轮土拍共吸引了20家房企及联合体报名参与，最终，越秀以总价59.11亿元连续拿下两宗热门地块，成为本轮土拍的“黑马”。

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业内人士认为，此次土拍延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特点，2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应。

北京6宗宅地收金132亿

据了解，本轮土拍共出让6宗宅地，分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元。

其中，通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次报价，最终均以底价成交。通州地块被新城基业以10.4亿元拿下，成交楼面地价15631元/平方米；经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下，成交楼面地价15988元/平方米；房山区地块被中建智地以17.2亿元拿下，成交楼面地价22029元/平方米。

其余三宗地块则于2月8日进行现场竞价。

本轮土拍最受关注的是昌平区回龙观国际信息产业基地二期地块，规划建筑面积10.21万平方米，挂牌起始价28.8亿元，现场竞拍前已经收到14次网上报价，最高报价30.75亿元。

该地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让，土地上限价格为33.12亿元，“现房销售”面积上限为4.5万平方米。该地块共吸引了越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地等14家房企及联合体参与报名，最终，经过14轮现场竞价，越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平米双触顶摇号拿下该地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。该项目销售指导价期房6.2万元/平方米，现房6.5万元/平方米。

另一宗朝阳区小红门乡地块，规划建筑面积3.015万平方米，挂牌起始价12.4亿元，现场竞拍前已经收到10次网上报价，最高报价13.03亿元。

该地块共吸引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参与报名，最终经过13轮现场竞价触顶进入摇号环节，被中建东孚以14.26亿元拿下，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。该项目销售指导价为8万元/平方米。

此外，石景山区苹果园交通枢纽商务区地块，规划建筑面积6.0278万平方米，挂牌起始价22.6亿元，现场竞拍前已经收到6次网上报价，最高报价23.2亿元。该地块吸引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参与报名，最终经过19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节，被越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。

由此，越秀以总价59.11亿元连拿两宗热门地块，成为本轮土拍的“黑马”。

土地市场分化严重

对于北京本轮土拍结果，中原地产首席分析师张大伟认为，此次有3宗地底价成交，3宗地争夺激烈、触顶成交，显示出土地市场分化严重，延续了2022年北京土拍市场冰火两重天的特点。从拿地企业来看，央国企实现包揽，中建系、越秀地产各揽两宗地，中建八局成功在京拿地，广东省国企越秀地产表现出强劲势头。

张大伟指出，整体土地市场分化严重，房企并没有失去理性，拿地非常谨慎，在优质区域地块上竞争激烈，但郊区非热门地块，大部分房企参与很少，外地国企进入北京市场是北京2023年第一场土拍的主要特点，越秀成为主要的赢家，但整体地价并未过高。

“2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，所以从房企的出价情况看，还是非常谨慎的，只争低风险优质地块。”张大伟说。

实际上，冷热分化在全国其他城市也表现明显。2月7日，杭州和郑州也进行了集中土拍，杭州是2022年第五轮集中土拍，郑州则是2023年首轮集中土拍。不过，与郑州城投托底、一宗流拍的“低温”相比，杭州此次土拍热度颇高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值，且有3宗地块触顶摇号。与此同时，民企重返土拍，成为本轮的投资主力，对于行业整体而言也释放出积极信号，接下来其余城市首轮集中供地在优质地块频出之下，土地市场或迎来一波“小阳春”。

（文章来源：证券时报）

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