1月正值春节假期,交易时间缩短,叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高,因此,1月北京住房租赁市场成交规模同比、环比均有所下降。不过,春节假期后,北京住房租赁市场活跃度明显回升,回暖速度较快。
业内人士分析指出,随着疫情因素逐步消解,以及节后“返工季”的到来,前期被压制和延后的租赁需求将陆续释放,预计2、3月份租赁成交规模或将超去年同期水平,租金价格较淡季时略有上涨。
节后租客增多且需求较明确
【资料图】
张先生从事金融行业,春节后从上海调至北京工作。1月29日抵达北京后,他来到链家门店咨询,想在国贸周边租1套月租金在6000-7000元的一居室。张先生在链家经纪人带看4套房源后就迅速锁定了心仪的房源,从咨询到签约只用了2天时间。
这并非个例,北京链家朝阳区双井区域租赁商圈经理刘慧超告诉新京报记者,春节后来京在双井、国贸附近及地铁10号线沿线上班的白领,是双井片区主要的租房群体,他们租房的急迫度相对较高。春节后,租赁市场逐步活跃起来,有租房需求的客户增多,且需求也比较明确,基本带看1-2次就能签约,成交速度加快。
不过,从整体1月市场来看,刘慧超指出,由于1月包含春节假期,很多租客都回老家过年了,在京时间较短,租赁成交量相比2022年12月略有下降,且年前不少业主想尽快把房子租出去,愿意降价,因此,成交价格下降5%左右。
“1月份随着疫情防控政策调整,北京住房租赁市场正在恢复中,但由于1月正值春节前后,处于常规租赁淡季,因此回升速度仍不太明显,租赁价格有所下滑。房子整体状态良好、符合当前市场价格且随时可以入住的房源相对好租。”21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良如是说。
此外,21世纪不动产诚信增光店的店经理王蕾表示,跟往年1月份相比,从市场特点方面来看,节前市场成交量较低,房源和客源数量均有所减少,房屋租赁价格也偏低;节后来京工作人员增加,一居室和小两居室的成交更快一些。
春节因素致租赁交易量有所下降
就整体市场而言,来自我爱我家研究院的统计显示,1月正值春节假期,交易时间缩短,叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高,因此,1月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比、环比均有所下降。不过,从节后的交易情况来看,春节假期后北京住房租赁市场活跃度明显回升,春节后四天(1月28日至31日)的交易总量占全月的比例超过20%,节后日均交易量达到节前日均交易量的1.4倍,租赁市场回暖速度较快。
从租金方面来看,我爱我家研究院统计显示,1月,我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中,平米租金与套均租金较2022年12月有所上涨,同比则略有下跌,总体租金水平仍保持平稳。
另据北京链家研究院统计显示,1月租赁市场成交规模同比、环比均有明显下滑。对此,北京链家研究院分析师冷会指出,其原因在于:一是受春节假期影响,导致部分换租需求延后;二是因去年疫情因素影响,提前返乡人员增加。两方面因素叠加,导致节前租赁需求疲软,成交量下降。
“而提前返乡人员的增加,导致外围城区成交占比显著下降,中心城区成交占比相应提升,进而导致1月平均租金水平结构性上涨。不过,从各城区情况看,多数城区租金走势保持平稳,租金波动幅度整体处于合理运行区间。”冷会分析称。
展望:2月租赁成交量将有所回升
那么,春节后的北京租赁市场,情况又将如何?
乔友良分析,1月由于春节假期缩短了交易时间,月度交易量处于年度较低水平,随着2月到来,北京租赁成交量预计会有较明显上升,租赁市场也将逐渐走出淡季,“随着疫情因素的逐步消解,未来租赁市场将逐步回归正常运行节奏。”
刘慧超表示,由于今年春节时间早,预计节后的租赁小高峰会提前至2月到来。不少人在这时面临换工作、找工作,都需要租房,所以预计成交量会有所增加,成交速度也会更快,春节前可租房源会很快被租出去。
展望2月份,我爱我家研究院分析认为,随着经济的持续恢复向好,北京住房租赁市场将逐渐回暖,预计2月交易量较1月将有所回升,租金环比持续平稳上升,但或低于上年同期水平。
“按照一般经验,季节性因素和疫情等突发因素仅对成交节奏有较大影响,对市场总规模的影响较小。随着疫情因素逐步消解,以及节后‘返工季’的到来,前期被压制和延后的租赁需求将陆续释放,预计2、3月份租赁成交规模或将超去年同期水平,租金价格较淡季时略有上涨。”冷会分析称。
(文章来源:新京报)
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