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1月17日,国家统计局发布的去年房地产开发和销售情况月度报告显示,2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。去年12月份,房地产开发景气指数为94.35,小幅回落。
具体来看,2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。
从商品房销售和待售情况来看,2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。
中国民生银行首席经济学家温彬对《证券日报》记者表示,去年11月份以来,监管部门将关注重点由需求端转向供给端,房企信心有所恢复,特别是“保交楼”力度的加大,推动了竣工面积降幅明显收窄。
从房地产开发企业到位资金情况来看,去年,房地产开发企业到位资金148979亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款17388亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金52940亿元,下降19.1%;定金及预收款49289亿元,下降33.3%;个人按揭贷款23815亿元,下降26.5%。
58安居客研究院院长张波表示,新开工面积减少和拿地减少有着关联性,同时到位资金减少也会对拿地、新开工形成影响。因此,房企融资面的压力是导致开发总体疲弱的直接驱动因素,这一情况随着“三支箭”推进,以及“三线四档”的微调,2023年总体预计将有明显改善。
温彬表示,优质房企的融资渠道明显畅通。展望2023年,从供给端来看,随着各项融资渠道的重新开闸,优质房企将重获生机,整个行业可能会迎来一波重组并购潮,行业风险有望进一步缓释。从需求端来看,涉及首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台,5年期以上LPR仍有下调空间。同时,对于存量首套高利率按揭贷款,利率也有望适度下调,以此来减轻按揭早偿压力。随着政策效力的持续释放,房地产市场有望于上半年触底反弹。
(文章来源:证券日报)
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